witam,

 mam pytanie odnośnie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Otóż wynajmuję mieszkanie  4 osobowej rodzinie od kilku miesięcy. Od samego początku najemcy mieli problem z płatnością (płacą nieterminowo i dopiero po moich kilkukrotnych interwencjach). Obecnie zalegają z opłatami za miesiąc kwiecień i nie zanosi się, aby byli wypłacalni, o maju nie wspominając. Krótko mówiąc, chcę jak najszybciej się z nimi rozstać. Mamy podpisaną umowę, z której wynika, że mam prawo ją wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym o ile najemca zalega z zapłatą za jeden miesiąc. Pytanie brzmi, czy ten zapis jest prawidłowy z punktu widzenia prawa ? A jeśli tak, to jak powinno wyglądać takie wypowiedzenie ? W jaki sposób mam doręczyć je najemcom biorąc pod uwagę fakt, że oni nie są nigdzie zameldowani ?

 z góry dziękuję za pomoc !

In article <gtq78b$eba$1@atlantis.news.neostrada.pl>, bear_bear@wp.pl says...>

witam,

 mam pytanie odno?nie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Otó? wynajmuj? mieszkanie  4 osobowej rodzinie od kilku miesi?cy. Od samego pocz?tku najemcy mieli problem z p?atno?ci? (p?ac? nieterminowo i dopiero po moich kilkukrotnych interwencjach). Obecnie zalegaj? z op?atami za miesi?c kwiecie? i nie zanosi si?, aby byli wyp?acalni, o maju nie wspominaj?c. Krótko mówi?c, chc? jak najszybciej si? z nimi rozsta?. Mamy podpisan? umow?, z której wynika, ?e mam prawo j? wypowiedzie? ze skutkiem natychmiastowym o ile najemca zalega z zap?at? za jeden miesi?c. Pytanie brzmi, czy ten zapis jest prawid?owy z punktu widzenia prawa ? A je?li tak, to jak powinno wygl?da? takie wypowiedzenie ? W jaki sposób mam dor?czy? je najemcom bior?c pod uwag? fakt, ?e oni nie s? nigdzie zameldowani ?

 z góry dzi?kuj? za pomoc !

Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?

Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku ryzyka.

Leszek pisze:

Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?

Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku ryzyka.

Hmm skoro tak, to kto musi zapewnić lokal zastępczy przykładowo w takiej sytuacji:
Właściciel mieszkania wynajmuje mieszkanie lokatorowi1. Lokator1 podnajmuje 1 pokój lokatorowi2. I przykładowo lokator1 nie płaci w terminie właścicielowi bo np. lokator2 też nie płaci. Co w takiej sytuacji sie dzieje? Właściciel ma wtedy problem z 2 lokatorami.

Pozdrawiam DFuser

In article <gtq8k9$a53$1@inews.gazeta.pl>, dfuser@STOP.gazeta.pl says...>

Leszek pisze:

> Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?
> > Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku > ryzyka.

Hmm skoro tak, to kto musi zapewnic lokal zastepczy przykladowo w takiej sytuacji:
Wlasciciel mieszkania wynajmuje mieszkanie lokatorowi1. Lokator1 podnajmuje 1 pokój lokatorowi2. I przykladowo lokator1 nie placi w terminie wlascicielowi bo np. lokator2 tez nie placi. Co w takiej sytuacji sie dzieje? Wlasciciel ma wtedy problem z 2 lokatorami.

Pozdrawiam DFuser

Lokal zastepczy powinna generalnie zapewnic gmina, gdy zas tego nie zrobi (a tak zapewne bedzie), to mozesz ja pozwac i zadac odszkodowania. Niektorzy wlasnie tak robia i z tego wlasnie zyja.

Leszek pisze:

Lokal zastepczy powinna generalnie zapewnic gmina,

Nieprawda. Mylisz lokal zastępczy i lokal socjalny.


--
@2009 Johnson
Gdy widzisz mędrca, myśl o tym, by mu dorównać. Gdy widzisz tego, komu brak rozsądku, zastanów się nad sobą samym.

Johnson pisze:

Nieprawda. Mylisz lokal zastępczy i lokal socjalny.

Zgadza sie. Najpierw pozew przeciwko wynajmujacym. A dopiero jak jest wyrok z nakazem eksmisji to do miasta. Jesli miasto nie ma lokalu socjalnego to do sadu o odszkodowanie.

--
Pozdrawiam
Jacek Kustra

Użytkownik "Leszek" <rewt@post.nospam.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:MPG.246ac501b1b9b10cf@news.gazeta.pl...

In article <gtq8k9$a53$1@inews.gazeta.pl>, dfuser@STOP.gazeta.pl
says...>

Leszek pisze:

> Ale wiesz ze bedziesz musial zapewnic im lokal zastepczy?
>
> Wynajmowanie mieszkan osobom fizycznym to interes o duzym wspolczynniku
> ryzyka.

Hmm skoro tak, to kto musi zapewnic lokal zastepczy przykladowo w takiej
sytuacji:
Wlasciciel mieszkania wynajmuje mieszkanie lokatorowi1. Lokator1
podnajmuje 1 pokój lokatorowi2. I przykladowo lokator1 nie placi w
terminie wlascicielowi bo np. lokator2 tez nie placi. Co w takiej
sytuacji sie dzieje? Wlasciciel ma wtedy problem z 2 lokatorami.

Pozdrawiam DFuser

Lokal zastepczy powinna generalnie zapewnic gmina, gdy zas tego nie
zrobi (a tak zapewne bedzie), to mozesz ja pozwac i zadac odszkodowania.

Niektorzy wlasnie tak robia i z tego wlasnie zyja.

Ale jeśli dochody osoby, której gmina ma zapewnić lokal zastępczy przekraczają pewien próg, to gmina się łatwo wyłga.

sot_b

humus@emka.os.pl pisze:

Ale jeśli dochody osoby, której gmina ma zapewnić lokal zastępczy przekraczają pewien próg, to gmina się łatwo wyłga.

Ludzie, jak nie wiecie o czym piszecie, to nie piszcie. Bo tylko czytających w błąd wprowadzacie.


--
@2009 Johnson
Gdy widzisz mędrca, myśl o tym, by mu dorównać. Gdy widzisz tego, komu brak rozsądku, zastanów się nad sobą samym.

On Tue, 5 May 2009, DFuser wrote:

Właściciel mieszkania wynajmuje mieszkanie lokatorowi1. Lokator1 podnajmuje 1 pokój lokatorowi2.

  Nie ma prawa na podnajem, o ile nie uzyskał *uprzedniej* zgody właściciela.

I przykładowo lokator1 nie płaci w terminie właścicielowi bo np. lokator2 też nie płaci. Co w takiej sytuacji sie dzieje? Właściciel ma wtedy problem z 2 lokatorami.

  Ano ma.
  Formalnie ma również prawo żądania od drugiego lokatora jego "części"
(znaczy wprost, bez pośrednictwa lokatora 1, jako od "osoby zamieszkującej
wspólnie") niezależnie od tego iż lokator 1 odpowiada "za całość".
  Problem przy mieszkaniu sprowadza się do wypłacalności lokatora :]

pzdr, Gotfryd

Gotfryd Smolik news pisze:

 Nie ma prawa na podnajem, o ile nie uzyskał *uprzedniej* zgody właściciela.

To jest zrozumiałe, zakładamy że właściciel nie miał nic przeciwko.

 Ano ma.
 Formalnie ma również prawo żądania od drugiego lokatora jego "części"
(znaczy wprost, bez pośrednictwa lokatora 1, jako od "osoby zamieszkującej
wspólnie") niezależnie od tego iż lokator 1 odpowiada "za całość".
 Problem przy mieszkaniu sprowadza się do wypłacalności lokatora :]

Heh, czyli jak widać żadne rozwiązanie nie jest dobre:
a) Wynajem całego mieszkania, + podnajem
b) wynajem poszczególnych pokoi osobno

Dziękuje za informacje.


Pozdrawiam DFuser

On Sat, 9 May 2009, DFuser wrote:

Heh, czyli jak widać żadne rozwiązanie nie jest dobre:
a) Wynajem całego mieszkania, + podnajem
b) wynajem poszczególnych pokoi osobno

  To drugie ma pewien plus (dla wynajmującego, nie najemcy).
  Otóż nie obejmują go zasady wypowiadania, w praktyce niemożliwego
przy najemcy <baczność!> *lokalu* <spocznij!>.
  O ile wiem, wynajem pomieszczenia (nie będącego samodzielnym lokalem)
nie podlega sporej części rygorów - można go np. wypowiedzieć na
zasadach ogólnych KC.

pzdr, Gotfryd

Bear pisze:

Pytanie brzmi, czy ten zapis jest prawidłowy z punktu widzenia prawa ?

Nie jest.

A jeśli tak, to jak powinno wyglądać takie wypowiedzenie ?

Poczytaj sobie ustawę o najmie lokali.


--
@2009 Johnson
Gdy widzisz mędrca, myśl o tym, by mu dorównać. Gdy widzisz tego, komu brak rozsądku, zastanów się nad sobą samym.

On 5 Maj, 22:48, Johnson <john...@nospam.pl> wrote:

> A jeśli tak, to jak powinno wyglądać takie wypowiedzenie ?

Poczytaj sobie ustawę o najmie lokali.

O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY
I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO.

przypadek pisze:

A jeśli tak, to jak powinno wyglądać takie wypowiedzenie ?

Poczytaj sobie ustawę o najmie lokali.

O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY
I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO.

No właśnie :)
i nie ma co krzyczeć.

--
@2009 Johnson
Gdy widzisz mędrca, myśl o tym, by mu dorównać. Gdy widzisz tego, komu brak rozsądku, zastanów się nad sobą samym.