eg pisze:

Czy kazda umowa przedstepna zakupu nieruchomosci u notariusza jest ujawniana w ksiedze wieczystej czy tylko na zyczenie?

Na życzenie, to jest ekstra płatne.

Ile trwa takie ujawnienie? Czy tak samo dlugo sie czeka jak wpisanie do ksiegi glownej umowy (np. w wawie slyszalem, ze bywa i do roku)?

W Warszawie około pół roku, w Szczecinie 3 tygodnie :)

Rozumiem, ze dopiero po ujawnieniu w ksiedze nalezaloby podpisac umowe glowna?

Strata czasu. Jak Cię mają oszukać to Cię i tak oszukają. Poszukaj w
archiwum grupy opowieści osoby która kupiła mieszkanie od kogoś kto
posiadał wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży, a okazało się że nie
był właścicielem.

Czy taka umowa calkowicie zabezpiecza interes kupujacego?

Całkowicie to tylko Calgon (bo nawet Unimil się asekuruje). Notarialna
umowa przedwstępna gwarantuje możliwość egzekwowania sądownie sprzedaży.
Generalnie zapobiega wycofaniu się stron z transakcji b. W przypadku
wycofania sie druga strona może mimo wszystko żądać sprzedaży, nie tylko
zwrotu/przepadku zadatku. Ot taki kij z dwoma końcami.

Jak najbezpieczniej kupic mieszkanie? Na co jeszcze zwrocic uwage?

Najbezpieczniej to od babci (własnej). O kupowaniu mieszkań można
napisać książkę, poguglaj sobie i wróć z konkretnymi (np. jak powyższe)
pytaniami. Kilka wskazówek:
- okazji nie ma, są tylko "okazje". Plus oczywiście wyjątki od reguły :)
- Pośpiech też jest najgorszą rzeczą przy kupnie nieruchomości - rynek
jest ciągle jeszcze rynkiem kupującego więc jak sprzedającemu się nagle
baaardzo zaczyna spieszyć to pora zmienić obiekt transakcji.
-Zanim kupisz, obejrzyj okolicę, o różnych porach dnia i nocy najlepiej.
Spróbuj poznać sąsiadów. Sprawdź status budynku (wspólnota,
spółdzielnia, nie daj Boże częściowo komunalny). "Ciekawi" sąsiedzi
ujawniają się wieczorem, podobnie jak totalny brak miejsc do parkowania.
- Sprawdź miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - chociaż to
akurat się może niemal z dnia na dzień zmienić jak wagon spirytusu w
groszek na cle. Niemniej jeśli w okolicy jest duzo ofert, to może jednak
zobaczy czy obok nie będzie za chwilę np. obwodnicy albo oczyszczalni
ścieków
- weź ze sobą jakiegoś budowlańca na oglądanie, powie Ci ile włożysz w
remont
- drobne rysy na suficie to norma, wypaczone okna czy pofalowany parkiet
to już problem
- dziwne zapachy albo intensywny zapach odświeżacza podczas oględzin to
też problem, zwykle większy
- sklep monopolowy pod oknami to nie wygoda, to duży problem
- kupując mieszkanie z meblami absolutnie nie wpisuj ich w akt
notarialny (b.duze koszta) natomiast napisz umowę cywilno-prawną z
maksymalnie dokładnym opisem co w ramach ustalonej ceny zostaje w
mieszkaniu. Żeby się nie okazało że "tą szafę to ciocia, a tą kanapę
brat wujka sobie zarezerwował"
- przed podpisaniem umowy przyrzeczonej (finalny akt notarialny)
sprzedający musi Ci pokazać aktualne (najlepiej z tego samego dnia z
rana, to wydają od ręki) zaświadczenie o braku osób zameldowanych w
lokalu. Zaświadczenie o wymeldowaniu osób x i y to nie to samo! Pozbycie
się lokatora graniczy w ramach polskiego prawa z cudem. Szybkie legalne
pozbycie się takiego lokatora przekracza nawet możliwości Pana Boga :)
"Mieszkanie z lokatorem" to właśnie "okazja". Zaraz Ci powiedzą że
meldunek "nie ma nic do rzeczy". Teoretycznie nie ma, w praktyce
kontaktów ze służbami mundurowymi RP ma całkiem sporo.
- jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe to konieczne jest
zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu. Długi niby idą za
człowiekiem, ale w praktyce rozliczenie jest per mieszkanie. Zaległy za
kilka(naście) miesięcy czynsz to w większych miastach kwota za całkiem
fajną wycieczkę zagraniczną. Analogiczne zaświadczenie warto dostać od
zarządcy nieruchomości w przypadku wspólnoty.
- weź odpis KW i sprawdź czy zgadza się ilość pomieszczeń,  czy łazienka
jest wpisana w KW (dotyczy zwłaszcza kamienic). Sprawdź metraż. Przepisy
o samowoli budowlanej bywają bardzo bolesne w egzekwowaniu.
- jeśli w mieszkaniu jest CO gazowe (piec dwufunkcyjny) to koniecznie
żądaj umowy z gazownią w której takie urządzenie figuruje. Legalizacja
nielegalnego ogrzewania gazowego może być jeszcze bardziej bolesna.
Jeśli nie na CO a obecny właściciel ściemnia, że "mu się nie opłaciło
nic robić" - kłamie, coś jest nie tak z brakiem wolnego komina/brakiem
możliwości przyłączenia itp. Kolejna "okazja". Piec węglowy ma swój urok
- ale wyłącznie jako dodatkowe źródło ciepła.
- pilnuj notariusza. To też tylko człowiek, robi błędy. On może nie
zauważyć jednej przekręconej literki czy cyferki, bank zauważy na pewno
i nie wypłaci kredytu.
- nie zapomnij o PCC od wpisu do hipoteki (jeśli bierzesz na to kredyt).
- ... Google, Google Gooogle

--
MZ

Jak najbezpieczniej kupic mieszkanie? Na co jeszcze zwrocic uwage?

... i jeszcze kilka rzeczy:
- agencja nieruchomości to instytucja która wie kto chce sprzedać i kto
chce kupić. W razie problemów na 99,8% wyprą się jakiejkolwiek
odpowiedzialności. Mieszkania oferowane przez agencje są zwykle 10+ %
droższe od tych z ogłoszeń prywatnych. IMHO - nie warto.
- jeśli w mieszkaniu była prowadzona DG to nie problem, jeśli mieszkanie
zostało kupione na firmę - to może być potencjalny problem, potrzebujesz
dodatkowych zaświadczeń od sprzedającego (Google...)
- jeśli na mieszkaniu jest hipoteka - to też nie problem, ale upewnij
się że sprzedający ma zaświadczenie z banku o warunkach i zgodzie na
sprzedaż i że w akcie notarialnym będzie adnotacja o spłacie (notariusze
 zwykle wiedzą jak to załatwić)
- taksa notarialne ma widełki, warto negocjować. Przyzwoity notariusz
zrobi Ci dwie umowy (przedwstępną i przyrzeczoną) prawie w jednej cenie.
Nieprzyzwoity skasuje Cię x2.
- mieszkanie świeżo po remoncie czasami "śmierdzi". Czasami nawet
śmierdzi, zwłaszcza zgnilizną, zwłaszcza w kątach pod świeżo położonymi
tapetami które dziwnym trafem zaczynają mieć brązowe plamy. Wilgoć i
pleśń ciężko usunąć z murów.
- elektryka jest ważna. Jeśli telewizor w salonie jest podłączony
przedłużaczem z przedpokoju, a gniazdka są wypalone - licz się z kuciem
ścian i wymianą instalacji.
- wszystko o mieszkaniach, mieszkańcach i o wszystkich ważnych sprawach
wiedzą najlepiej gospodarze domów. Jeśli budynek ma takowego, warto z
nim pogadać PRZED kupnem.
- miejsce parkingowe/garaż powinno mieć własną KW. Kupowanie miejsca na
"parkingu społecznym" lub płacenie za prostokąt ulicy z numerkiem bez
odpowiedniego dokumentu potwierdzającego własność jest naiwne.

I finalnie: nie napalaj się na zdjęcia. Photoshop to cudowne narzędzie,
tysiące modelek to potwierdzą. Opisy w stylu "stan idealny" również
traktuj z rezerwą. Czasami będzie to stan idealny do remontu. Są dwa
rodzaje wartości mieszkania: rynkowa i sentymentalna. Jeśli właściciel
zaczyna opowiadać że on w tu od ..sięciu lat mieszka i tyle włożył w to
mieszkanie, wychował tu wnuki i w zasadzie to się zastanawia czy go im
nie zapisać itd. to raczej odpuść, tracisz czas,  on nie zrozumie że
nikt nie zapłaci ekstra za wspomnienia i uczucia.

--
MZ