Witam, prosze o interpretacje, bo opinie doradcy podatkowego, notariusza, prawnika i pani w Urzedzie Skarbowym sa rozbiezne.
W lutym 2007 dostałam z mężem w formie darowizny mieszkanie od moich rodziców. Podatku u notariusza nie pobrano. Byliśmy zameldowani w mieszkaniu kilka lat wcześniej i jesteśmy do dziś. Minęło trochę ponad 2 lata od darowizny i chcemy mieszkanie sprzedać a 100% środków ze sprzedaży przeznaczyć na zakup nowego. Jak to jest z podatkiem?
- wg doradcy podatkowego: obejmuje nas ulga meldunkowa (zniesiona co prawda z 1 stycznia 2009 ale nadal stosowana dla mieszkań między 1 stycznia 2007 a 1 stycznia 2009 niezależnie od formy wejścia w nabycie mieszkania). Skoro jesteśmy zameldowani ponad 12 miesięcy - podatku nie ma, pomimo, że nie minęło ustawowe 5 lat
- wg prawnika - tak samo
- wg notariusza - sprzedajemy przed okresem 5 lat od nabycia więc musimy zapłacić 20 % z ceny sprzedaży
- wg pani w Urzędzie Skarbowym - ja nie płacę (jako córka - I linia), mąż płaci 20 % z róznicy pomiędzy deklarowaną ceną mieszkania w darowiźnie a ceną sprzedaży.

Ktoś wie, która z wersji jest ostateczna i wiążąca? Może mieliście taki przypadek?
Dziękuje z góry
Aga

Aga wrote:

W lutym 2007 dostaÂłam z mĂŞÂżem w formie darowizny mieszkanie od moich rodzicĂłw. Podatku u notariusza nie pobrano.

Pytanie podstawowe.
Dlczego nie pobrano podatku?
Jak to wyjaśnisz to ci odpowiem dalej

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:gpotbt$95q$1inews.gazeta.pl...

Pytanie podstawowe.
Dlczego nie pobrano podatku?

Nie pobrano podatku na podstawie ustawy z 16 listopada 2006 r. zmieniającej ustawę z dnia 28 lipca 1983 r o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2006 r. Nr 222, poz. 1629)
- z art. 4a ust. 1 - odnośnie darowizny między moimi rodzicami a mną,
- z art 16 ust. 1 - między moimi rodzicami a moim mężem
przy zapewnieniu strony obdarowanej, że spełnia i spełniać będzie wymogi wynikające z art. 4a i 16 wyżej cytowanej ustawy.

Aga wrote:

UÂżytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaÂł w wiadomoÂści news:gpotbt$95q$1inews.gazeta.pl...

Pytanie podstawowe.
Dlczego nie pobrano podatku?

Nie pobrano podatku na podstawie ustawy z 16 listopada 2006 r. zmieniajÂącej ustawĂŞ z dnia 28 lipca 1983 r o podatku od spadkĂłw i darowizn (Dz. U. z 2006 r. Nr 222, poz. 1629)
- z art. 4a ust. 1 - odnoÂśnie darowizny miĂŞdzy moimi rodzicami a mnÂą,
- z art 16 ust. 1 - miĂŞdzy moimi rodzicami a moim mĂŞÂżem
przy zapewnieniu strony obdarowanej, Âże speÂłnia i speÂłniaĂŚ bĂŞdzie wymogi wynikajÂące z art. 4a i 16 wyÂżej cytowanej ustawy.

No to w zasadzie sobie sama odpowiedziałaś.
Twoja darowizna jest zwolniona z podateku bez warunkowo
Darowizna na męża jest zwolniona pod warunkiem zapisanym  w art 16, a tam jest zapis mĂłwiący o zamieszkiwaniu przez 5 lat (w zasadzie 6)

W zasadzie wszystkie odpowiedzi są poprawne tylko ze odpowiadali na różne pyatnia.

1. tak, oboje nie zapłacicie podatku DOCHODOWEGO bo mieszkacie tam przez rok i oboje skorzystacie z ulgi meldunkowej

2. tak, mąż zapłaci zawieszony podatek OD DAROWIZNY jesli sprzedacie to mieszkanie przed upływem 5 lat liczonego  od UWAGA!!! konca roku w ktorym skladaliscie zeznanie podatkowe(spisano akt darowizny). To moze byc prawie 6, jesli np. US dostal dokumenty w styczniu.


Przy czym przeczytaj dokładnie  ten art 16, tam jest pare wyjątkĂłw kiedy jednak podatku od darowizny sie nie zapłaci. M.in jesli zbycie jest uzasadnione koniecznoscia zmiany miejsca zamieszkania lub warunkow lokalowych. Wiec moze wam sie udac,ale trzeba ostroĹźnie.

Wiec jak widzisz, kazdy odpowiedział dobrze tylko na inne pytania.

Dzięki za odpowiedź. W takim razie mąż jesli teraz sprzedamy i nie uda się tego podciągnąć pod konieczność zmiany warunków płaci podatek. W jakiej wysokości? A co z tą ulgą meldunkową? Nie może z niej skorzystać?

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:gpr51j$2n1$1inews.gazeta.pl...

Aga wrote:

U?ytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisa3 w wiadomo?ci news:gpotbt$95q$1inews.gazeta.pl...

Pytanie podstawowe.
Dlczego nie pobrano podatku?

Nie pobrano podatku na podstawie ustawy z 16 listopada 2006 r. zmieniaj?cej ustawe z dnia 28 lipca 1983 r o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2006 r. Nr 222, poz. 1629)
- z art. 4a ust. 1 - odno?nie darowizny miedzy moimi rodzicami a mn?,
- z art 16 ust. 1 - miedzy moimi rodzicami a moim me?em
przy zapewnieniu strony obdarowanej, ?e spe3nia i spe3niaa bedzie wymogi wynikaj?ce z art. 4a i 16 wy?ej cytowanej ustawy.

No to w zasadzie sobie sama odpowiedziałaś.
Twoja darowizna jest zwolniona z podateku bez warunkowo
Darowizna na męża jest zwolniona pod warunkiem zapisanym  w art 16, a tam jest zapis mówiący o zamieszkiwaniu przez 5 lat (w zasadzie 6)

W zasadzie wszystkie odpowiedzi są poprawne tylko ze odpowiadali na różne pyatnia.

1. tak, oboje nie zapłacicie podatku DOCHODOWEGO bo mieszkacie tam przez rok i oboje skorzystacie z ulgi meldunkowej

2. tak, mąż zapłaci zawieszony podatek OD DAROWIZNY jesli sprzedacie to mieszkanie przed upływem 5 lat liczonego  od UWAGA!!! konca roku w ktorym skladaliscie zeznanie podatkowe(spisano akt darowizny). To moze byc prawie 6, jesli np. US dostal dokumenty w styczniu.


Przy czym przeczytaj dokładnie  ten art 16, tam jest pare wyjątków kiedy jednak podatku od darowizny sie nie zapłaci. M.in jesli zbycie jest uzasadnione koniecznoscia zmiany miejsca zamieszkania lub warunkow lokalowych. Wiec moze wam sie udac,ale trzeba ostrożnie.

Wiec jak widzisz, kazdy odpowiedział dobrze tylko na inne pytania.

Aga wrote:

Dziêki za odpowiedŸ. W takim razie m¹¿ jesli teraz sprzedamy i nie uda siê tego podci¹gn¹Ì pod koniecznoœÌ zmiany warunków p³aci podatek. W jakiej wysokoœci? A co z t¹ ulg¹ meldunkow¹? Nie mo¿e z niej skorzystaÌ?

wlasnie korzystacie

Są dwa podatki nakłdające się na siebie

1) podatek od darowizny, wymagany w momencie darowizny.

  - ty nie zapłaciłaś na podst art 4A
  - mężowi został "zawieszony", Zostanie odwieszony jeśli nie spełni warunkĂłw zapisanych w art 16

Czemu w ogole darowizna poszla na oboje a nie tylko na ciebie. Wówczas nie byłoby problemów.



2) podatek dochodowy wymagany w momencie sprzedazy
  - tu oboje zostaniecie zwolnieni na podstawie ulgi meldunkoej.
    Gdyby tego nie było zapłacilibyście 20% ceny sprzedaĹźy jak podatek.

jasne?


Przy czym uwaga.
Ten "zawieszony" podatek od darowizny zostanie policzony wg przepisow z 2007 roku ale od AKUTALNEJ wartosci mieszkania. Średnio 7%. Dokładną tabelke podatku masz w ustawie o podatku od spadków i darowizn.

Znalazłam takie coś: "Przy ustalaniu wysokości podatku przyjmuje się kwoty wartości rzeczy i praw majątkowych oraz skale podatkowe obowiązujące w dniu powstania obowiązku podatkowego." Czyli mąż zapłaci podatek od kwoty sprzedaży. Ale od połowy? Bo połowa mieszkania jest moja, tak? A aktualne stawki w I grupie to 822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20'556 zł?

Dzieki



Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:gpr71u$a9d$1inews.gazeta.pl...

Aga wrote:

Dzieki za odpowied?. W takim razie m?? jesli teraz sprzedamy i nie uda sie tego podci?gn?a pod konieczno?a zmiany warunków p3aci podatek. W jakiej wysoko?ci? A co z t? ulg? meldunkow?? Nie mo?e z niej skorzystaa?

wlasnie korzystacie

Są dwa podatki nakłdające się na siebie

1) podatek od darowizny, wymagany w momencie darowizny.

 - ty nie zapłaciłaś na podst art 4A
 - mężowi został "zawieszony", Zostanie odwieszony jeśli nie spełni warunków zapisanych w art 16

Czemu w ogole darowizna poszla na oboje a nie tylko na ciebie. Wówczas nie byłoby problemów.



2) podatek dochodowy wymagany w momencie sprzedazy
 - tu oboje zostaniecie zwolnieni na podstawie ulgi meldunkoej.
   Gdyby tego nie było zapłacilibyście 20% ceny sprzedaży jak podatek.

jasne?


Przy czym uwaga.
Ten "zawieszony" podatek od darowizny zostanie policzony wg przepisow z 2007 roku ale od AKUTALNEJ wartosci mieszkania. Średnio 7%. Dokładną tabelke podatku masz w ustawie o podatku od spadków i darowizn.

Aga wrote:

Znalaz³am takie coœ: "Przy ustalaniu wysokoœci podatku przyjmuje siê kwoty wartoœci rzeczy i praw maj¹tkowych oraz skale podatkowe obowi¹zuj¹ce w dniu powstania obowi¹zku podatkowego." Czyli m¹¿ zap³aci podatek od kwoty sprzeda¿y. Ale od po³owy? Bo po³owa mieszkania jest moja, tak? A aktualne stawki w I grupie to 822 z³ 20 gr i 7% nadwy¿ki ponad 20'556 z³?

Ten podatek nie ma nic wspólnego ze sprzedażą.

To co zapłaci twój mąż to będzie podatek od wartosci tego co dostał w darowiźnie.
Skoro dostał pół domu to będzie to podatek od wartości połowy domu.
Tak jak piszesz 822 zł i 7% od nadwyżki ponad 20 556.

Teraz zdefiniujmy "wartość" darowizny.
Mąż zapłaci podatek od wartości tej połowy domu wycenianej na dzień dzisiejszy, ale za stanu na dzień otrzymania darowizny.
To oznacza, Ĺźe  jeśli dostał ruderę i wyremontował, to US wyceni ile ta rudera byłaby warta dzisiaj gdyby jej nie wyremontował.
Jeśli dostał pałac i doprowadził do ruiny to US wyceni ile taki pałac byłby wart dzisiaj. Wyceniany jest stan na dzień darowizny ale wg cen dzisiejszych.

Wycena US ma się nijak do tego za ile wy to sprzedacie i czy w ogóle sprzedacie. Wystarczy. zeby złamał zapisy par 16 a podatek stanie sie należny. Kiedy tak sie może stać? np kiedy przeprowadzicie sie gdzie indziej a to np. wynajmiecie. Wowczas mimo niesprzedania podatek i tak sie bedzie nalezał.


Podatek od sprzedaży to zupełnie niezależna historia. W waszym przypadku 20% jak nie skorzystacie z ulgi meldunkowej.

Oki, już wszystko rozumiem, dzięki wielkie. Porady naprawdę nieocenione :).
To ostatnie pytanie: zakładając, że dziś sprzedamy mieszkanie - ile czasu mamy na ewentualne zgłoszenie sprzedaży i wyliczenie należnego podatku? Jak to załatwić w praktyce?


Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:gprc83$4ak$1inews.gazeta.pl...

Aga wrote:

Znalaz3am takie co?: "Przy ustalaniu wysoko?ci podatku przyjmuje sie kwoty warto?ci rzeczy i praw maj?tkowych oraz skale podatkowe obowi?zuj?ce w dniu powstania obowi?zku podatkowego." Czyli m?? zap3aci podatek od kwoty sprzeda?y. Ale od po3owy? Bo po3owa mieszkania jest moja, tak? A aktualne stawki w I grupie to 822 z3 20 gr i 7% nadwy?ki ponad 20'556 z3?

Ten podatek nie ma nic wspólnego ze sprzedażą.

To co zapłaci twój mąż to będzie podatek od wartosci tego co dostał w darowiźnie.
Skoro dostał pół domu to będzie to podatek od wartości połowy domu.
Tak jak piszesz 822 zł i 7% od nadwyżki ponad 20 556.

Teraz zdefiniujmy "wartość" darowizny.
Mąż zapłaci podatek od wartości tej połowy domu wycenianej na dzień dzisiejszy, ale za stanu na dzień otrzymania darowizny.
To oznacza, że  jeśli dostał ruderę i wyremontował, to US wyceni ile ta rudera byłaby warta dzisiaj gdyby jej nie wyremontował.
Jeśli dostał pałac i doprowadził do ruiny to US wyceni ile taki pałac byłby wart dzisiaj. Wyceniany jest stan na dzień darowizny ale wg cen dzisiejszych.

Wycena US ma się nijak do tego za ile wy to sprzedacie i czy w ogóle sprzedacie. Wystarczy. zeby złamał zapisy par 16 a podatek stanie sie należny. Kiedy tak sie może stać? np kiedy przeprowadzicie sie gdzie indziej a to np. wynajmiecie. Wowczas mimo niesprzedania podatek i tak sie bedzie nalezał.


Podatek od sprzedaży to zupełnie niezależna historia. W waszym przypadku 20% jak nie skorzystacie z ulgi meldunkowej.

Aga wrote:

Oki, juÂż wszystko rozumiem, dziĂŞki wielkie. Porady naprawdĂŞ nieocenione :).
To ostatnie pytanie: zakÂładajÂąc, Âże dziÂś sprzedamy mieszkanie - ile czasu mamy na ewentualne zgÂłoszenie sprzedaÂży i wyliczenie naleÂżnego podatku? Jak to zaÂłatwiĂŚ w praktyce?

hmm, tego akurat nie wiem.
Ale w US powinni ci szybko sprawy techniczne wyjasnic.
Sądzę, że składasz deklarację podatkową, US nalicza podatek i masz 14 dni na jego zapłacenie od dnia doręczenia decyzji.
Czy jest jakis termin na złożenie deklaracji to ci nie powiem.
Jak mi sie cos trafi to dam znac.

Przy czym zapewne nie uda wam sie tego sprzedac bez załatwienia spraw podatkowych, bo notariusz będzie wymagał zaświadczenia z US o zapłaconym podatku.
Więc szybko zgłosicie, tak czy siak :)

Aga w <news:gprf8q$783$1nemesis.news.neostrada.pl>:

Oki, już wszystko rozumiem, dzięki wielkie. Porady naprawdę nieocenione :).

Kilka spraw... formalnych:

1. Skąd wiesz, że witek jest uprawniony do udzielania porad
podatkowych
2. Dlaczego toppostujesz zamiast odpowiadac pod cytatem?
3. Dlaczego nie wycinasz cytatów?

--
Tomasz Nycz
[priv-- >>X-Email]