Data: 2015-05-25 15:13:31 | |
Autor: BUNIEK | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
Witam
Kilka lat temu (8) kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym, w tej inwestycji były oddzielne akty notarialne jeden na mieszkanie a drugi na garaż. Umowa deweloperska dotyczy obu nieruchomości, mam potwierdzenie ze za obie nieruchomości zapłaciłem. Na mieszkanie Akt podpisałem, na garaż zwlekałem aż zaistniała poniższa sytuacja: Problem - deweloper padł (szczęście ze zakończył inwestycje) i ma długi w stosunku wspólnoty mieszkaniowej, co skutkowało zastrzeżeniem w księdze wieczystej o długu(posiadał jakieś miejsca garażowe). Zwróciłem się do wspólnoty o zdjęciu zastrzeżenia komorniczego , w odpowiedzi usłyszałem ze nie mogą tego zrobić gdyż robiąc to dla mnie, nie mogliby postąpić inaczej w stosunku do innych mieszkańców z podobna sytuacją. A to w/g nich spowoduje ze deweloper będzie mogli zamknąć działalność nie płacąc długu wspólnocie. Co ja mogę teraz zrobić z tym fantem, jeżeli podpisze akt w obecnej sytuacji komornik może kazać mi spłacić zadłużenie dewelopera(zastrzeżenie przejdzie na moją cześć udziału w garażu). Czy wspólnota/komornik może mi odmówić zdjęcia zastrzeżenia komorniczego mimo ze posiadam wszystkie dokumenty świadczące o nabyciu i zapłaceniu za nieruchomość ? Buniek. |
|
Data: 2015-05-25 11:27:20 | |
Autor: witek | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
BUNIEK wrote:
Witam Czyli garazu jeszcze nie masz, a to co zapłaciłeś było bardziej jako dobrowolna wpłata w zamian za obiednicę sprzedazy garażu. No chyba, ze macie jakąś umowę przedwstępną z której wynikałaby jakaś zaliczka, albo zadatek.
a to zastrzeżenie jest w księdze wieczystej czego?
tak, a poniewaz raczej nie bedziesz miał oddzielnej ksiegi wieczystej na twoje miejsce garazowe, a raczej bedziesz miał ulamkową własność to w najczarniejszym scenariusz jak wspolnota wygra w sadzie i pojdzie do komornika, to komornik ma prawo ściągnięcia całości długu z dowolnego właściciela, np ciebie. Oddzielna sprawa to podatek od takich miejsc garazowych. Bylo jakis czas temu i nie wiem czym sie skonczylo. Podatek tez jest solidarny, wiec jak ktoś nie zapłaci to mogę sobie sciagnac z dowlonej innej oosby. Czy wspólnota/komornik może mi odmówić zdjęcia zastrzeżenia komorniczego narazie to jeszcze nic nie nabyłeś. Jestes ewentualnie w kolejsce do syndyka upadłego dewelopera o zwrot wpłaconej kasy. Czarno widzę. |
|
Data: 2015-05-30 14:02:17 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
On Mon, 25 May 2015, witek wrote:
Oddzielna sprawa to podatek od takich miejsc garazowych. Pamiętam (że było), bo burza dotyczyła jakiejś drastycznej dysproporcji (typu 1:100), ale zaglądam do ustawy i wylosowałem googlem wyrok z października zeszłego roku - zmian nie widać. Jeśli stan jest taki jak BUNIEK pisze, to nie byłoby niczym dziwnym, że są zaległe niezapłacone podatki za dłuższy czas. Z drugiej strony, niewpisany do KW "dług egzekucyjny" skarbówki raczej nie ma jak się przenieść na nowego właściciela, dobrze gadam? pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2015-05-31 15:59:39 | |
Autor: witek | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
Gotfryd Smolik news wrote:
Z drugiej strony, niewpisany do KW "dług egzekucyjny" skarbówki stary nie ale skoro jest stary to na 100% bedzie tez nowy. A po za tym, co US zorbisz jak zamiast zwrotu podatku dostaniesz pisemko, ze poszlo w poczet zaleglego podatku. I co z tego, ze nie twoj dlug. |
|
Data: 2015-05-25 17:40:56 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
On Mon, 25 May 2015, BUNIEK wrote:
Umowa deweloperska dotyczy obu nieruchomości, mam potwierdzenie ze za obie nieruchomości zapłaciłem. Na mieszkanie Akt podpisałem, na garaż zwlekałem[...] Czy wspólnota/komornik może mi odmówić zdjęcia zastrzeżenia komorniczego mimo ze posiadam wszystkie dokumenty świadczące o nabyciu i zapłaceniu za nieruchomość ? Przecież napisałeś, że NIE POSIADASZ. O nabyciu nie posiadasz. Zapłaciłeś za obietnicę sprzedaży tego garażu, a nie za garaż. Przeniesienie własności nieruchomości następuje aktem notarialnym i de facto ma miejsce w momencie wpisania datych aktu do księgi wieczystej (ma znaczenie w razie oszustwa i kilku aktów podpisanych "naraz"). IMO jest jak Ci powiedzieli - jak ustąpią paznokieć, to urwie całą rękę. Więc w tym znaczeniu 'nie mogą', bo byłaby to niegospodarność na szkodę całej reszty wspólnoty. A Twoje pieniądze "przejadł" (żeby nie szukać innych określeń) developer :( pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2015-05-26 09:43:55 | |
Autor: BUNIEK | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
IMO jest jak Ci powiedzieli - jak ustąpią paznokieć, to urwie całą Z tego co wiem, podobna sytuacja była z mieszkaniem, i wspólnota ustąpiła po ostrej wymianie pism. Zakładając ze faktycznie tak było, czy ten fakt może mi pomoc "zmuszeniu" wspólnoty do zlecania komornikowi zdjęcia zastrzeżenia w celu podpisania aktu z syndykiem developera. Chyba wszyscy członkowie wspólnoty na na równych prawach. Nie wiem od czego zacząć pertraktacje z wspólnotą. Buniek |
|
Data: 2015-05-27 06:40:56 | |
Autor: ąćęłńóśźż | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
Kup jakąś książkę o upadłości deweloperskiej.
Tyle, że skoro zwlekałeś z aktem notarialnym aż 8 lat to zapewne się nie załapiesz, bo wówczas ochrony nabywców lokali przy upadłości tzw. deweloperskiej jeszcze nie było. No i trzeba sprawdzic, czy ochrona nabywców dotyczy także lokali innych, niż mieszkalne. A potokół przekazania masz, część lokalu (miejsce) została Tobie formalnie wydana? Zastrzeżenie w KW nie ma znaczenia dla ewentualnego przeniesienia własności, to jest jedynie ostrzeżenie ewentualnego nabywcy, a w tym konkretnym przypadku ostrzeżenie Ciebie, że jest nieuregulowany stan prawny, o czym Ty i tak wiesz z innego źródła. -- -- - Nie wiem od czego zacząć pertraktacje z wspólnotą. |
|
Data: 2015-05-26 10:24:54 | |
Autor: J.F. | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
Użytkownik "BUNIEK" napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:mjv75s$6tm$1@usenet.news.interia.pl...
Kilka lat temu (8) kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym, w tej inwestycji były oddzielne akty notarialne jeden na mieszkanie a drugi na garaż. Ty gon do jakiegos bieglego w upadlosciach lub prawie lokalowym prawnika i to szybko, bo sie kazda godzina moze liczyc, choc przyklad z Mlawy pokazuje ze juz i tak za pozno. Bo mnie sie wydaje, ze a) upadlosc na tym polega, ze zastane zobowiazania syndyk splaca sprawiedliwie, zgodnie z ustawa, i faktycznie nie moze splacic jednego, a drugiemu powiedziec "pieniedzy/majatku zabraklo" , chyba ze pierwszy ma ustawowe pierwszenstwo. b) rzecz do ustalenia - czy Ty masz wiszace zobowiazanie u dewelopera "wydania" miejsca parkingowego, czy to miejsce bylo juz Twoje i zostalo bezpostawnie zajete. U nas sie wierzy ksiegom wieczystym, wiec bez sadu sie pewnie nie obejdzie. c) komornik ? Wspolnota miala jakis zapis w ksiedze wieczystej na tej nieruchomosci ? Bo w razie upadlosci, to syndyk powinien dzielic. Chyba ze wspolnota najela komornika i po jego zajeciu deweloper oglosil upadlosc :-) d) raportami spolki dobrze by sie bylo zainteresowac, bo jesli zarzad nie zglosil upadlosci na czas, to jest osobiscie odpowiedzialny i mozesz od prezesa dochodzic swoich pieniedzy. e) zeby sie nie okazalo, ze jak wylaczysz to miejsce spod zajecia, to syndyk polozy na nim lape i sprzeda. Moze lepiej ze jest jak jest. Ale roszczenie na pewno gdzies trzeba zglosic. J. |
|
Data: 2015-05-31 14:50:34 | |
Autor: Mruk | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
W dniu 2015-05-25 o 15:13, BUNIEK pisze:
Witam 1. ciekawe czy po 8 latach masz jakies prawo do tego miejsca, ciekawe tez czy jezeli jeszcze masz to czy sie nie przedawnia niebawem (roszcznie z umowy przedwstępnej przedawnia się po roku od umownego terminu wydania, a wydanie nie tamuje biegu przedawnienia) 2. jezeli nie masz praw to wlasciciel (spolka/syndyk) moze zaczac oczekiwac zaplaty za bezumowne korzystanie 3. Ja bym probowal doprowadzic do notarialnego przeniesienia wlasnosci jak masz taka opcje, sama wzmianka nie czyni z ciebie dluznika, w najgorszym razie stracisz garaz ktorego narazie nie masz 4. zapewne nie kupujesz odrebnego lokalu jaki jest miejsce postojowe tylko kupujesz ulamkowa czesc w jednym samodzielnym lokalu jakim jest garaz wielostanowiskowy - to zasadnicza roznica 5. Jakiekolwiek kwity ktore masz z przed 8 lat sa g**no warte. Cokolwiek zaplaciles czy podpisales nie spowodowalo, ze stales sie wlascicielem nieruchomosci chyba, ze Twoje dane (pesel, imie, nazwisko) widnieja w ksiedze wieczystej M |
|
Data: 2015-06-02 15:13:04 | |
Autor: BUNIEK | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
4. zapewne nie kupujesz odrebnego lokalu jaki jest miejsce postojowe tylko kupujesz ulamkowa czesc w jednym samodzielnym lokalu jakim jest garaz wielostanowiskowy - to zasadnicza roznica Dokładnie tak jest. 3. Ja bym probowal doprowadzic do notarialnego przeniesienia wlasnosci jak masz taka opcje, sama wzmianka nie czyni z ciebie dluznika, w najgorszym razie stracisz garaz ktorego narazie nie masz Syndyk jest gotowy to uczynić(mam nawet wzór aktu), oczywiście przejdzie zastrzeżenie z III działu księgi wieczystej. Proponował a w zasadzie zalecał abym się dogadał z wspólnotą w celu zniesienia zastrzeżenia - jak na razie rozmawiałem z Administratorem, ale jeszcze napisze pismo do zarządu wspólnoty. Buniek |
|
Data: 2015-06-02 10:02:05 | |
Autor: witek | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
BUNIEK wrote:
4. zapewne nie kupujesz odrebnego lokalu jaki jest miejsce postojowe Ale jak chcesz znieść zasrzeżenie skoro kupujesz tylko ulamkową część całości. Dla mieszkania dało sie wydzielić oddzielną księgę wieczystą, dla miejsca postojowego tego zrobić sie nie da. Wspolnota musiałaby zrezygnowac z całości wpisu na to pewnie nie pojdzie. mozesz podrzucic ten wzor aktu? |
|
Data: 2015-06-02 22:21:52 | |
Autor: Mruk | |
Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego | |
Ale jak chcesz znieść zasrzeżenie skoro kupujesz tylko ulamkową część jest taka procedura, ze wpisują,że w stosunku do miejsca takiego i takiego prowadzone jest postępowanie egzekucyjne czy tam jest zabezpieczenie. Nie pytajcie o przepisy - widziałem wpis. Ostatnio kupowałem taki udział i było zastrzeżenie,że toczy się egzekucja z udziału. M |
|