Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017. Miesięczny okres wypowiedzenia.
Coś się u  mnie zmieniło i mieszkania potrzebuję już teraz.

1.X powiadomiłem najemcę aby się wyprowadził. Dostał miesięczny okres wypowiedzenia.
Najemca przyjął to do wiadomości. Powiedział, że będzie szukał innego lokum ale jest ciężko na rynku (mało lokali, wyższe ceny).
Powiedziałem, że mogę być trochę elastyczny i najemca może jeszcze zostać chwilę w lokalu (dałem max 2 miesiące).
I teraz mi najemca wyskakuje z tekstem, że .... robi co może ale lokalu nie ma i zgodnie z umową może się wyprowadzić dopiero 02.2017.

Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego przyszłego roku.

Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):

Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017. Miesięczny okres wypowiedzenia.

....

Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego przyszłego roku.

Prawnie nic. http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html



--
Pozdrawiam,
Przemek

W dniu 25-11-16 o 18:57, P.B. pisze:

Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):

Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017. Miesięczny okres wypowiedzenia.

...

Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego przyszłego roku.

Prawnie nic. http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html

m

Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.

Prawnie nic.
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html

m

Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.

A bez porozumienia? Bo coś mi się wydaje, że najemca nie będzie skłonny do porozumień.
Jakieś niestandardowe rozwiązania? Podwyżka, coś zrobić z opłatami, jakieś utrudnienia?
W ostateczności rozważam niepłacenie do elektrowni za prąd. Za miesiąc-dwa będzie odłączenie. I potem jak najemca się wyprowadzi zrobię wpłatę (100-200 pln).
A może są sposoby aby szybciej odłączyli?

W dniu 26-11-2016 o 11:12, Matli pisze:

Prawnie nic.
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html

http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html


m

Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.

A bez porozumienia? Bo coś mi się wydaje, że najemca nie będzie skłonny
do porozumień.
Jakieś niestandardowe rozwiązania? Podwyżka, coś zrobić z opłatami,
jakieś utrudnienia?
W ostateczności rozważam niepłacenie do elektrowni za prąd. Za
miesiąc-dwa będzie odłączenie. I potem jak najemca się wyprowadzi zrobię
wpłatę (100-200 pln).
A może są sposoby aby szybciej odłączyli?

Gdzieś kiedyś czytałem o sytuacji:
- najemca przestał płacić,
- wynajmujący nie płacił elektrowni,
- odłączyli prąd,
- najemca oskarżył wynajmującego o ... i tu nie pamiętam jak to się ładnie nazywało.
P.G.

W dniu 26-11-16 o 11:12, Matli pisze:

A bez porozumienia? Bo coś mi się wydaje, że najemca nie będzie skłonny
do porozumień.
Jakieś niestandardowe rozwiązania? Podwyżka, coś zrobić z opłatami,
jakieś utrudnienia?
W ostateczności rozważam niepłacenie do elektrowni za prąd. Za
miesiąc-dwa będzie odłączenie. I potem jak najemca się wyprowadzi zrobię
wpłatę (100-200 pln).
A może są sposoby aby szybciej odłączyli?

Ale lokator za Ciebie też może to zapłacić :-) Co więcej, jak Tobie
zapłaci, a Ty nie zapłacisz, to masz na karku prokuratora za
przywłaszczenie.

Wyprowadzenie lokatora zgodnie z prawem, to jest straszna woltyżerka.
Musisz wypowiedzieć umowę. Potem pozwać do sądu. Eksmisja, to dopiero,
jak lokal zastępczy będzie. Niestandardowe - jak to napisałeś  -
rozwiązania są o tyle ryzykowne, że działają, dokąd lokator na to
pozwoli. Jak nie pozwoli, to szybko możesz sobie narobić kłopotów. No i
wiele zależy od tego, czy lokato ma gdzie się wyprowadzić i tylko
piętrzy problem, czy naprawdę nie ma - i nic wówczas skuteczne nie będzie.

W dniu 2016-11-26 00:51, Robert Tomasik pisze:

W dniu 25-11-16 o 18:57, P.B. pisze:

Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):

Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
Miesięczny okres wypowiedzenia.

...

Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
przyszłego roku.

Prawnie nic.
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html

m

Z tym nic, to bym polemizował. Przecież mogą się porozumieć.

No ale to już nie będzie wypowiedzenie, a rozwiązanie za porozumieniem


--
Kaczus
http://kaczus.ppa.pl

"Z ważnych przyczyn" IMHO się da wypowiedzieć.
Np. metodą PiSu: jak się nie da odwołać P0-wskiego namiestnika, to zmienimy nazwę urzędu ;-)
Pytanie o odszkodowanie dla najemcy za wcześniejsze wypowiedzenie umowy oraz jak wypowiedzenie wyegzekwować przy braku współpracy najemcy.

Fri, 25 Nov 2016 18:57:18 +0100, w
<4re3gzjtxyr7.1i4hnadbhah91$.dlg@40tude.net>, "P.B." <pbernat@wp.pl>
napisał(-a):

Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):

> Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
> W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017. > Miesięczny okres wypowiedzenia.
...
> Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego > przyszłego roku.

Prawnie nic. http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html

Jak nie może, skoro zawarł w umowie klauzulę umowną o możliwości wypowiedzenia
z miesięcznym terminem?

Mon, 28 Nov 2016 12:48:51 +0100, w
<nb6o3chnhgestqd4g31nfptdk887g8qv91@4ax.com>, "rg" <nie_ma_emaila@onet.pl>
napisał(-a):

Fri, 25 Nov 2016 18:57:18 +0100, w
<4re3gzjtxyr7.1i4hnadbhah91$.dlg@40tude.net>, "P.B." <pbernat@wp.pl>
napisał(-a):

> Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):
> > > Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
> > W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017. > > Miesięczny okres wypowiedzenia.
> ...
> > Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego > > przyszłego roku.
> > Prawnie nic. > http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
> http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html

Jak nie może, skoro zawarł w umowie klauzulę umowną o możliwości wypowiedzenia
z miesięcznym terminem?

Dobra, doczytałem.

Zgodnie z poglądami prezentowanymi w doktrynie i judykaturze samo tylko
zastrzeżenie możliwości wypowiedzenia umowy (bez wskazania jego przyczyny) nie
kwalifikuje się jako "wypadki wskazane w umowie" (tak Wyrok Sądu Apelacyjnego w
Białymstoku z 16 stycznia 2015 r., sygn. Akt: I ACa 669/14, opubl. LEX).
Wypowiedzenie dokonane na podstawie klauzuli o tak "niepełnej" konstrukcji
skutkowałoby uznaniem go za nieważne na podstawie art. 58 § 1 K.c.

W dniu 2016-11-28 o 12:48, rg pisze:

Fri, 25 Nov 2016 18:57:18 +0100, w
<4re3gzjtxyr7.1i4hnadbhah91$.dlg@40tude.net>, "P.B." <pbernat@wp.pl>
napisał(-a):

Dnia Fri, 25 Nov 2016 13:13:51 +0100, Matli napisał(a):

Jakiś czas temu podpisałem umowę na wynajem mieszkania.
W umowie wpisałem, że to umowa na czas określony od dnia xxx do 02.2017.
Miesięczny okres wypowiedzenia.

...

Co mogę zrobić aby najemca już się wyprowadził. Nie chcę czekać do lutego
przyszłego roku.

Prawnie nic.
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/788092,czy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-na-czas-oznaczony.html
http://prawo.money.pl/porady-prawne/porady/prawo-mieszkaniowe/artykul/najem-lokalu-na-czas-oznaczony-jak-z,175,0,1811631.html

Jak nie może, skoro zawarł w umowie klauzulę umowną o możliwości wypowiedzenia
z miesięcznym terminem?

Nieskuteczna.

--
Liwiusz

Jak nie może, skoro zawarł w umowie klauzulę umowną o możliwości wypowiedzenia
z miesięcznym terminem?

Nieskuteczna.

Na przyszłość trzeba będzie podpisywać umowy na czas określony na 6 mies.