| Data: 2013-12-21 23:45:34 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Wykreślenie hipoteki - kto jest uczestnikiem | |
|
On Fri, 20 Dec 2013, Robert wrote:
Dobry wieczór, Źle rozumiem, czy ktoś kupił mieszkanie *z długiem*? Przyjmijmy dla ustalenia uwagi, że Jaś ma mieszkanie, którego hipotekę obciążył na rzecz kredytu. Kredyt jest *jego*. Ale hipoteka jest przywiązana do *mieszkania*, nie do Jasia. Jak Jaś sprzedał mieszkanie Karolowi, to sprzedał mu również dług. To taka uboczna uwaga na temat konieczności obejrzenia, co tam w podatkach piszczy :) (w PCC AFAIR jest coś o "odliczeniu obciążeń", ale od tego długu nalezy się osobny PCC, kwotowo być może tyle samo, ale nie wiem czy nie ma "papierkowej" różnicy). A kto w takiej sprawie jest uczestnikiem postępowania? Czy tutaj również wystarczy poprzedni właściciel? <uwaga, poniższe nie jest wywodem opartym o przepisy - stanowi prowokację do ew. wytknięcia błędów :>> Na mój gust, hipoteka jest "przywiązana do nieruchomości", czyli tego kto sprzedał nic już to nie obchodzi - od strony nieruchomości. Czyli wniosek jest sprawą "nowego" (Karola). Ale dla odmiany, jeśli ta hipoteka wynika z umowy, to z umowy wynikać również powinno, kto jest uprawniony do żądania zwolnienia u wierzyciela. Bo to składający wniosek o zwolnienie ma dostarczyć papier (a jak wierzycielem nie jest bank, to jeszcze autograf ma być notarialnie poświadczony), że wierzyciel potwierdza "zwolnienie". Jak bank zawarł umowę z Jasiem, to z jakiej paki ma cokolwiek podpisywać Karolowi? (no, chyba że się zobowiązął, że podpisze "każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości"). To nie jest problem sądu, aby zdobyć papier z potwierdzeniem zwolnienie hipoteki - i do tego może być potrzebny "stary" właściciel. No chyba że zaraz mi ktoś przepis z KPC podsunie, że jednak wierzyciel musi z automatu "każdoczesnemu"... ;) pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2013-12-29 23:10:17 | |
| Autor: Dezeusz | |
| Wykreślenie hipoteki - kto jest uczestnikiem | |
|
W dniu 2013-12-21 23:45, Gotfryd Smolik news pisze:
On Fri, 20 Dec 2013, Robert wrote:[...]
O hipotece jako takiej (i wykreśleniu): http://notariusz-centrum-warszawa.pl/czynnosci-notarialne/hipoteka/ Ustawa: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147 <uwaga, poniższe nie jest wywodem opartym o przepisy - stanowi Ależ prosię! Na mój gust, hipoteka jest "przywiązana do nieruchomości", czyli tego kto Prawie się zgadza... Legitymacje do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki ma właściciel nieruchomości. Jeśli hipoteka nie jest ustanawiana na rzecz Banku, to minimum formy jest oświadczenie wierzyciela z podpisem poświadczonym notarialnie - że wierzytelność została spłacona i że wyraża zgodę na wykreślenie. Jeśli wierzycielem jest bank to w trybie art. 95 Prawa Bankowego ani do ustanowienia ani do wykreślenia hipoteki nie trzeba zachowywać formy pośw. podpisu (uwaga - bank oprócz oświadczenia, w którym wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki, powinien dać kredytobiorcy pełnomocnictwo Zarządu Banku dla ludzi, którzy podpisali zgodę wraz z odpisem z KRSu potwierdzającym, że zarząd był umocowany do podpisu pod pełnom.) Nowy właściciel nieruchomości nie jest dla Banku stroną umowy kredytu, a co za tym idzie: albo stary właściciel da kupującemu dokument albo niech udzieli mu pełnomocnictwa, żeby mógł sam występować o ten dokument przed bankiem. W sytuacji gdy nie mam dokumentu a sprzedający zniknął - można wystąpić do banku, aby w przypadku spłaty kredytu przesłał ten dokument do Sądu - do akt księgi wieczystej - bo wierzyciel zobowiązany jest do tego na podstawie kc i ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wtedy właściciel, powołując się na dokument złożony do akt księgi wieczystej, składa wniosek o wykreślenie hipoteki i go opłaca. Opłata sądowa za wykreślenie - 100 zł za sztukę :) pozdr DeZ |
|