Grupy dyskusyjne   »   pl.soc.prawo.podatki   »   Sprzedaż nieruchomości - PODATKI

Sprzedaż nieruchomości - PODATKI

Data: 2009-06-30 11:29:12
Autor: melon
Sprzedaż nieruchomości - PODATKI
Witam,
znalazłem w internecie wiele różnych wersji opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości, dlatego też chcąc uzyskać sensowniejszą odpowiedź zdecydowałem się napisać tutaj.

Sytuacja wygląda następująco:

Prowadzę działalność gospodarczą (wpis do ew. DG, VAT, KPiR) i chcę nabyć nieruchomość - działkę (nie na cele DG, lecz na budowę budynku mieszkalnego dla mnie, czyli bez żadnego wpisywania do środków trwałych :) i ujmownaia w księgowości firmy).

Sprzedający - nie wiem czy prowadzi DG - to się okaże dopiero ;-)

-- -- -- --

Teraz pytania:
- kto płaci podatki wynikające z aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości?
- jeżeli wyniknie, że ja to jaka jest stawka podatku jaką muszę zapłącić?
- czy nie będę musiał czasem zapłacić dodatkowo podatku VAT?

Z góry dziękuję za odp.

Data: 2009-07-03 09:16:19
Autor: Gotfryd Smolik news
Sprzedaż nieruchomości - PODATKI
On Tue, 30 Jun 2009, melon wrote:

Prowadzę działalność gospodarczą (wpis do ew. DG, VAT, KPiR) i chcę nabyć
nieruchomość - działkę (nie na cele DG, lecz na budowę budynku mieszkalnego
dla mnie, czyli bez żadnego wpisywania do środków trwałych :) i ujmownaia w
księgowości firmy).

Sprzedający - nie wiem czy prowadzi DG - to się okaże dopiero ;-)

-- -- -- --

Teraz pytania:
- kto płaci podatki wynikające z aktu notarialnego kupna-sprzedaży
nieruchomości?

  Sądzę że powinieneś rozdzielić pytanie na dwa:
- podatki wynikające z TRANSAKCJI
- podatki wynikające z OPŁAT

- jeżeli wyniknie, że ja to jaka jest stawka podatku jaką muszę zapłącić?

  Jeśli z transakcji nie wyniknie VAT, to będzie PCC - chyba 2%, i PCC
płaci kupujący.
  Jeśli z transakcji wyniknie VAT (czyli sprzedawca jest przedsiębiorcą)
to oczywiście powinien być już ujawniony w cenie! (tak jak przy
każdej sprzedaży - co wynika z ustawy o cenach, jeśli przy określaniu
ceny nie powiedziano inaczej): VAT zasadniczo działa tak, że płaci
go kupujący, ale sprzedawcy (sprzedawca go odprowadza, to nie
kupujący leci do US z deklaracją i portmonetką).
  O ile pamietam dla nieruchomości wpisali wyjątek - że płaci się
zarówno VAT jak i PCC, przy czym trzeba by sprawdzić kiedy toto
zapisano (bo podejrzewam że przy okazji wejścia do UE, a wtedy
ten zapis może byc równie "prawny" jak przepis o odliczaniu VAT
od samochodów).

- czy nie będę musiał czasem zapłacić dodatkowo podatku VAT?

  Co to znaczy "dodatkowo"?
  VAT jest w cenie i basta.
  Od opłaty notarialnej na pewno - jest w cenie opłaty, ale jest
zazwyczaj osobno wymieniany w tresci.

pzdr, Gotfryd

Sprzedaż nieruchomości - PODATKI

Nowy film z video.banzaj.pl więcej »
Redmi 9A - recenzja budżetowego smartfona