Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy daty wpisu do KW???

proszę o pomoc
Basia

W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:

Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
daty wpisu do KW???

proszę o pomoc
Basia

Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a zniżką właśnie. Sprawdź.



--

Dziękuję. Pozdrawiam.   sqlwiel.

sqlwiel wrote:

Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

to zalezy od lokalnych przepisĂłw, bo znizki daja gminy.
po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

W dniu 28.10.2013 23:48, witek pisze:

sqlwiel wrote:

Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

to zalezy od lokalnych przepisĂłw, bo znizki daja gminy.
po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie
miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

Gminy dają zniżki za przekształcenie spółdzielczego mieszkania lokatorskiego we własnościowe? A co gminie do spółdzielni?

   MJ

Michał Jankowski wrote:

W dniu 28.10.2013 23:48, witek pisze:

sqlwiel wrote:

Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

to zalezy od lokalnych przepisĂłw, bo znizki daja gminy.
po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie
miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

Gminy dają zniżki za przekształcenie spółdzielczego mieszkania
lokatorskiego we własnościowe? A co gminie do spółdzielni?

   MJ

to zaraz mówimy o wykupie mieszkania komunalnego czy przekształceniu mieszkania lokatorskiego we własnościowe w spółdzielni?
Bo to dwie róşne rzeczy. sqlwiel pisze o wykupie.

W dniu 29.10.2013 14:46, witek pisze:


>>>>Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze >>>>własnościowe wyodrębnione (wpis do KW)

sqlwiel wrote:

Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż

to zaraz mówimy o wykupie mieszkania komunalnego czy przekształceniu
mieszkania lokatorskiego we własnościowe w spółdzielni?
Bo to dwie róşne rzeczy. sqlwiel pisze o wykupie.

Od początku jest mowa o mieszkaniu spółdzielczym.

   MJ

On Mon, 28 Oct 2013, witek wrote:

to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.

  Zgadza się.

po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie miał.

  Nie miał. Ale nie ma również "wartości mieszkania" i w tym tkwi hak :)

Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

  Pomijając offtopiczność jak widzę tego składnika :), to wcale nie
jest "wątpliwe".
  Wszystko jest lege artis, bo to nie nabywca jest obciążony zobowiązaniem
w umowie, lecz mieszkanie ma obciążoną hipotekę, a nabywca w umowie
uzyskuje warunki zwolnienia z obciążenia.
  Podobnie brzmiące prawo uzyskuje spadkobierca, już obojętnie czy
z mocy forwardowania umowy (w roli "prawa zbywalnego") czy z mocy
przepisu (prawa lokalnego).
  Faktycznie, spadkobierca ma pełne prawo nie przyjmować do wiadomości
istnienia "jakiejś tam nie jego" umowy, najzwyczajnie w świecie zostanie
z mieszkaniem obciążonym na 95% wartości w hipotece :D
  Jak będzie grzeczny i przyjmie do wiadomości warunki umowy, to mu
hipotekę zwolnią (po upływie ustalonego czasu) :)

pzdr, Gotfryd

W dniu 29.10.2013 22:05, Gotfryd Smolik news pisze:

Faktycznie, spadkobierca ma pełne prawo nie przyjmować do wiadomości
istnienia "jakiejś tam nie jego" umowy, najzwyczajnie w świecie zostanie
z mieszkaniem obciążonym na 95% wartości w hipotece :D
Jak będzie grzeczny i przyjmie do wiadomości warunki umowy, to mu
hipotekę zwolnią (po upływie ustalonego czasu) :)

Dlaczego upieracie się dyskutować o przypadku niemającym nic wspólnego z pierwotnym pytaniem?

   MJ

W dniu 2013-10-30 09:17, Michał Jankowski pisze:

Dlaczego upieracie się dyskutować o przypadku niemającym nic wspólnego z
pierwotnym pytaniem?

pewnie dlatego, że to grupa dyskusyjna, a nie grupa rozwiązywania problemów... Jeśli przy okazji rozwiąże się czyjś problem, to jest to wartość dodana. Tu problem jest inspiracją do dyskusji po prostu.


--
Kaczus
http://kaczus.ppa.pl

W dniu 2013-10-28 17:26, sqlwiel pisze:

W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:

Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
daty wpisu do KW???

proszę o pomoc
Basia

Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

Nie doczytałem dat - wygląda na to, że 5 lat minęło, więc spoko. Moim zdaniem liczy się data AN.



--

Dziękuję. Pozdrawiam.   sqlwiel.

On Mon, 28 Oct 2013, barasa wrote:

Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
mieszkaniowe to nie zapłacę podatku

  Czyli tu mamy jasność.

ALE czy czy 5 letni okres obowiązujący brata
liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy daty wpisu do KW???

  Czekaj.
  O który "okres obowiązujący brata" Ci chodzi?
  Przecież brat zmarł.
  Czyli jego ani podatki ani jakieś "zwroty ulg" już nie ruszają.

  To co jak rozumiem MOŻE mieć znaczenie, to okres obowiązujący CIEBIE.
  Skoro z podatkami mamy jasność, z tego wniosek, że pewnie o "ulgowy
wykup" o którym pisze sqlwiel.
  I zazwyczaj są tam jakieś ograniczenia dla nabywcy lokalu, który
nabył go "rodzinnie", co jest dozwolone bez żądania zwrotu
ulgi (na ogół zabezpieczanej hipoteką na lokalu).

  A tu jest niesłychanie prosto: to gmina udziela ulgi i to gmina
ustala zasady.
  Gmina ma pewne ograniczenia wynikłe z różnych ustaw, ale są one
z tak szerokimi rozrzutami, jak wysokość ulgi, od zera do 95%
  Nie ma jednej "ogólnoplskiej" odpowiedzi :D
(jak rozumiem, z Twojego p. widzenia: ":(", ale dura lex, sed lex)

pzdr, Gotfryd

W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:> Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
> własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
> 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
>
>
> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
> sprzedać jeszcze w tym roku.
>
> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
> obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
> daty wpisu do KW???
>
> proszę o pomoc
> Basia

Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
Jako ciekawostkę dodać tylko moĹźna, Ĺźe w tamtym czasie funkcjonowała tzw. ulga meldunkowa - jeśli ktoś był zameldowany rok w lokalu,  nie płacił pod. dochodowego przy sprzedaĹźy.

UWAGA na sposób obliczeń!
W opisanym przypadku interesujące jest tylko nabycie spadku, tj. data śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat. Mając na uwadze, Ĺźe brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5 lat. Wychodzi 2013  - jeśli autorka wstrzyma się ze sprzedażą do 2014 roku, to podatku nie zapłaci w Ĺźaden sposĂłb.

Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia 2014 roku.

Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj. chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj. prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.

O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)

pozdr
DeZ

Dezeusz wrote:

W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:> Brat w 2007 przekształcił
mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
 > własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
 > 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
 >
 >
 > Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie ktĂłre chce teraz
 > sprzedać jeszcze w tym roku.
 >
 > JeĹźeli zgłoszę sprzedaĹź do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
 > mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
 > obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
 > daty wpisu do KW???
 >
 > proszę o pomoc
 > Basia

Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

To ja poprosze o wyjasnienia.
Bo po mojemu jak brat np rozliczył sie ale nie zapłacił to obowiązuje
A jak sie nie rozliczył to rozlicza go US i też obowiązuje. tak dopłata jak i zwrot.
Zmieniło sie cos, czy mowimy o dwoch różnych sprawach.

Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo
do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest
data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

ale czyjego podatku?
bo cos chyba mieszasz osoby.

Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia
jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w
nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW
interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje
samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
Jako ciekawostkę dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowała
tzw. ulga meldunkowa - jeśli ktoś był zameldowany rok w lokalu,  nie
płacił pod. dochodowego przy sprzedaży.

UWAGA na sposób obliczeń!
W opisanym przypadku interesujące jest tylko nabycie spadku, tj. data
śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat.

uwaga sprawdzic czy to nie jest wersja "5 lat od konca roku podatkowego w ktorym składa sie zeznanie (nastapilo nabycie) " czyli praktycznie 6
Bo mozna sie przejechac.

Mając
na uwadze, że brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5
lat. Wychodzi 2013  - jeśli autorka wstrzyma się ze sprzedażą do 2014
roku, to podatku nie zapłaci w żaden sposób.

WRÓĆ.
Brat nabył w 2007, ale zmarł 2013.
5 lat od daty nabycia spadku to bedzie .......

Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie
umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia
2014 roku.

Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj.
chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj.
prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w
trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.

O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)

pozdr
DeZ