Witam,
przypomnę pokrótce sytuację : działka ze starym domem została w spadku po zmarłym, jest dwoje spadkobierców.Każdemu nalezy się pół działki i pół domu.
10 lat temu, jeden z obecnych spadkobierców zajął połowę działki pod budowę swojego domu /ówczesny właściciel, a obecnie spadkodawca udzielił mu tej działki pod rozbudowę, wzamian miał mieszkać w starym domu, stojącym na drugiej połowie działki razem z drugim dzieckiem-obecnie drugi współwłasciciel terenu/

Ten, który ma nowy dobudowany dom, korzystając z faktu braku "Dokumentu" zrzeczenia się z reszty nieruchomości, chce tamtą połowę działki ze swoim domem - na własność, a "starym" zająć TYLKO udział w domu, przez co ta połowa działki i stary dom nadal zostaną we współwłasności...
Jesli sąd mu zasądzi tę połowę "starego" domu, to czy w przyszłości może on sprzeciwiać się wyburzeniu tego domu i postawieniu z naszych pieniędzy NOWEGO DOMU ??? / nie było zlecanej wyceny przez rzeczoznawcę więc nie wiadomo nawet, jaka to by była suma. Dom jest do kompletnego remontu i jest raczej ujemnym elementem nieruchomości, obniżając jej wartość/

- czy mając zapisany udział w starym domu, może mieć prawo do nowego, jesli nie będzie on postawiony z jego pieniędzy?

Znając go - zapewne się nie zgodzi na budowę nowego, jesli nie przeniesiony zostanie jego "udział", ale prawo ma tylko do połowy starego domu, który jest masą spadkową.
Dla nas to jest ze szkodą taki podział, bo nam na przyszłość "wiąże ręce" - działka ma 400 m po podziale, więc nie jest rewelacją, a mając dom z lokatorem, kto to kupi???
Czy zgodnie z zapisem w KC - ten jest właścicielem domu, kto jest właścicielem gruntu?

Czy sąd może tak niesprawiedliwie podzielić ?
Czy w takiej sytuacji mogę wnosić o sprzedaż całości lub o spłatę od tamtego współwłaściciela, jesli on NIE ZGADZA SIĘ NA SPRZEDAŻ CAŁOŚĆI, ani nawet na spłatę?

Proszę o poradę, bo nie stac mnie na adwokata, ajestem sama z dziećmi i najwyrazniej sprawa idzie na naszą niekorzyść... --

On Sun, 30 Aug 2009,  Anna wrote:

Witam,
przypomnę pokrótce sytuację : działka ze starym domem została w spadku po
zmarłym, jest dwoje spadkobierców.Każdemu nalezy się pół działki i pół domu.
10 lat temu, jeden z obecnych spadkobierców zajął połowę działki pod budowę
swojego domu /ówczesny właściciel, a obecnie spadkodawca udzielił mu tej
działki pod rozbudowę

  "Udzielił"?
  Znaczy co, podarował?
*Notarialnie*?
  Nie pakuję się w odpowiedź, ale IMO bez wyjaśnienia tego problemu
jest ona niemożliwa.

- czy mając zapisany udział w starym domu, może mieć prawo do nowego, jesli
nie będzie on postawiony z jego pieniędzy?

  Streszczenie zasady ogólnej:

Czy zgodnie z zapisem w KC - ten jest właścicielem domu, kto jest
właścicielem gruntu?

  O toto.

Czy sąd może tak niesprawiedliwie podzielić ?

  Nie ma niesprawiedliwosci - ten kto wzniósł budynek, może domagać
się zwrotu kosztów budowy, albo żądać aby mu grunt sprzedano.

  Obejrzyj przykładowo art. 231 i art. 405 KC, np. tu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html

Czy w takiej sytuacji mogę wnosić o sprzedaż całości lub o spłatę od tamtego
współwłaściciela, jesli on NIE ZGADZA SIĘ NA SPRZEDAŻ CAŁOŚĆI, ani nawet na
spłatę?

  O spłatę tak, natomiast równie dobrze on może żądać wykupu (spłacenia
przez drugą stronę).
  W przypadku kiedy nastąpi "zapatowanie" właścicieli decyzję też może
podjąć sąd, patrz do rozdziału "współwłasność".

Proszę o poradę

  A to ja przepraszam, nic nie pisałem :|
  Powyżej są dywagacje luzem a nie porada (po poradę MUSISZ iść do
prawnika!)

pzdr, Gotfryd