Witam
Osoba fizyczna wynajmująca lokal na cele mieszkalne, może odliczać sobie amortyzację pełną ( od rzeczywistej wartości a nie metodą uproszczoną m2x988), pod warunkiem, że będzie prowadziła ewidencję. Tyle wiem z GP i innych poradników w sieci. Co to jest dokładnie rzeczona ewidencja i jak osoba fizyczna wynajmująca swoje mieszkanie ma taką ewidencję założyć/
prowadzić ?
PP  --

On Sun, 31 May 2009, PL(N)umber_One  wrote:

Witam
Osoba fizyczna wynajmująca lokal na cele mieszkalne, może odliczać sobie
amortyzację pełną ( od rzeczywistej wartości a nie metodą uproszczoną
m2x988), pod warunkiem, że będzie prowadziła ewidencję. Tyle wiem z GP
i innych poradników w sieci. Co to jest dokładnie rzeczona ewidencja i jak
osoba fizyczna wynajmująca swoje mieszkanie ma taką ewidencję założyć/
prowadzić ?

  Sądzę że masz na myśli ewidencję środków trwałych.
  Nie wiem czy istnieje jakiś przepis szczegółowy dla przypadku najmu,
ale na jakieś 100% :) ewidencja zgodna z tą potrzebną dla KPiR
będzie zawierała wszystkie informacje potrzebne do określenia
i udokumentowania amortyzacji.

  Zaś EST dla KPiR jest opisana w art.22n.2 tu:
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28354,4.html

  Przeczytaj.

  Przeczytaj również cały art.22a i od 22d dalej (do 22o), pomijając
amortyzację statków w budowie i inne wynalazki :) - przy okazji wyjaśni
Ci się JAK się określa wymiar raty amortyzacyjnej oraz KIEDY można ujmować
ją w kosztach.

pzdr, Gotfryd

Dzięki.
W zasadzie te informacje znam. Może nie sciśle zadałem pytanie. Chodzi mi przede wszystkim o to, czy osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, a "prywatnie" wynajmująca swoje mieszkanie, może w ogóle założyć KPiR i ewidencję, i odliczac sobie amortyzację pełną, czy pozostaje tylko amortyzacja uproszczona?
Pozdrawiam
PP
VMS OPEN górą :)



--

On Tue, 2 Jun 2009, PL(N)umber_One  wrote:

Dzięki.
W zasadzie te informacje znam. Może nie sciśle zadałem pytanie. Chodzi mi
przede wszystkim o to, czy osoba fizyczna nie prowadząca działalności
gospodarczej, a "prywatnie" wynajmująca swoje mieszkanie, może w ogóle
założyć KPiR i ewidencję,

  Nie ma zakazu zakładania KPiR przez kogokolwiek.
  Przepisy po prostu nie przewidują przymusu prowadzenia przez osoby nie
prowadzące DG.
  Z żadnego przepisu nie wynika oczywiście również prawo do stosowania
przepisów szczegółowych o KPiR wobec innych przychodów :)

i odliczac sobie amortyzację pełną, czy pozostaje
tylko amortyzacja uproszczona?

  A to jest inne pytanie.
  po kolei:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
+++
Art. 22a
1. Amortyzacji podlegajš, [...]
- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane
  przez podatnika na potrzeby zwišzane z prowadzonš przez niego
  działalnoœciš gospodarczš
  albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy
  ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
  lub umowy okreœlonej w art. 23a pkt 1, zwane œrodkami trwałymi.
....
Art. 22d
1. Podatnicy mogš nie dokonywać odpisów amortyzacyjnych od składników majštku, [...] których wartoœć poczštkowa [...] nie przekracza 3.500 zł
[...]
2. Składniki majštku, o których mowa w art. 22a-22c, z wyłšczeniem
  składników wymienionych w ust. 1,

< BACZNOŚĆ! >
  wprowadza się do ewidencji œrodków trwałych oraz wartoœci niematerialnych
i prawnych zgodnie z art. 22n [...]
< SPOCZNIJ >
[...]
Art. 22f
[...]
4. Jeżeli tylko częœć nieruchomoœci, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalnoœci gospodarczej bšdŸ wynajmowana lub wydzierżawiana [...]
[...]
Art. 22g
1. Za wartoœć poczštkowš œrodków trwałych oraz wartoœci niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:

1) w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia,
[...]
3. Za cenę nabycia uważa się kwotę należnš zbywcy, powiększonš o koszty zwišzane z zakupem naliczone do dnia przekazania œrodka trwałego lub wartoœci niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególnoœci
[...]

< znowu BACZNOŚĆ! >

10. Podatnicy mogš

< SPOCZNIJ! >

  ustalić wartoœć poczštkowš budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właœciciela na cele prowadzonej przez niego działalnoœci gospodarczej, przyjmujšc w każdym roku podatkowym wartoœć stanowišcš iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właœciciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł, przy czym za powierzchnię użytkowš uważa się powierzchnię przyjętš dla celów podatku od nieruchomoœci.
-- -

"Podatnicy *mogą*".
  Czyli mogą również wziąć pod uwagę wartość nabycia.
  Ale wtedy nic nie uchyla art.22d.2, czyli ma być ewidencja :)

  Jak sądzę stąd "opis z netu" - IMVHO prawidłowo.

VMS OPEN górą :)

  :O
  :D

pzdr, Gotfryd

W stoiskach z książkami w wiekszych urzedach trafiają się do kupienia gotowe "ewidencje" dla celów, o których pytasz - na okładce sporo wyjasnień.
JaC